Nová bytová výstavba Praha 7: Seriál o developerských rezidenčních projektech a cenách nového bydlení
1. 8. 2025 Jana Hrabětová
Karlín na druhém břehu řeky Vltavy, ale hipsterský. Takové označení si v posledních letech vysloužily Holešovice, část Prahy 7, která se postupně mění v místo, kde vznikají zajímavé rezidenční projekty a kdysi ušmudlaný areál místní tržnice postupně dostává novou tvář. Jenže - jak už to tak v Praze chodí - nabídka bytů není dostatečná, a tak zde ceny už nějakou dobu strmě stoupají. Dnes už jimi Praha 7 jako celek doslova dýchá na paty centru metropole.
Zatímco třetí kvartál roku 2024 nabídkové ceny bytů z nových developerských projektů zastihl lehce nad 203 tisíci korun za metr čtvereční, závěr prvního pololetí roku 2025 již atakuje hranici 222 tisíc. Je to významně více, než činí celopražský průměr, a jen o něco méně, než za kolik se nabízejí nové byty v centru hlavního města. Průměr za Prahu 1 a Prahu 2 aktuálně činí přibližně 226 tisíc korun. Vyplynulo to z kvartální analýzy nového bydlení, kterou zpracovávají společnosti Trigema, Central Group a Skanska Residential.
Růst cen nového bydlení v Holešovicích, respektive v celé sedmé městské části, je kromě zvýšené poptávky a omezené nabídky způsoben i vyšším luxusem rezidenčních projektů, které v posledních letech zaplňují proluky, vznikají rekonstrukcí činžovních domů či výstavbou větších obytných celků na místních brownfieldech.
PRAHA 7 - NABÍDKOVÁ A PRODEJNÍ CENA BYTŮ Z DEVELOPERSKÉ VÝSTAVBY (v Kč/m 2 )
| Průměrná nabídková cena | 221 914 |
| Průměrná prodejní cena | 189 225 |
| Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze | 170 594 |
| Zdroj: Trigema, Skanska, Central Group | 2. čtvrtletí 2025 |
PRAHA 7 - PŘÍKLADY AKTUÁLNÍCH NABÍDKOVÝCH CEN BYTŮ V DEVELOPERSKÝCH PROJEKTECH (v Kč/m 2 )
| Linea Pura | 259 219 až 476 729 |
| Jateční 35 | 185 112 až 268 377 |
| Modera Palace | 180 000 až 202 466 |
| SO-HO Rezidence | 175 355 až 267 843 |
| MUSE7 | 153 061 až 215 090 |
| Zdroj: Flatzone | 8/2025 |
K projektům, které developeři staví v místech, kde dříve stávaly průmyslové podniky, a zároveň k těm nejrozsáhlejším, se řadí SO-HO Rezidence slovenského developera CRESCO REAL ESTATE. Ten v novou rezidenční lokalitu mění parkoviště a nevyužívaný areál podniku Tesla v těsném sousedství Libeňského mostu. Druhá etapa výstavby SO-HO Rezidence , v rámci níž jen pár metrů od řeky Vltavy vzniká bezmála dvě stě bytů, byla odstartována počátkem září 2024. Její dokončení je plánováno na závěr roku 2026.
Architektonický návrh projektu, který roste postupně a ve třech etapách nabídne celkem pět set nových bytů, pochází z dílny studia QARTA Architektura. Za návrhem landscapingu a oživení veřejného prostoru v okolí nově vybudovaných domů stojí Štěpánka Endrle Šmídová.
Kromě bytových jednotek ale v rámci SO-HO Rezidence vznikají také komerční prostory v parteru, bude zde nová městská alej se vzrostlou zelení a předzahrádkami obchodních prostor. Zeleň ale bude i na střechách. A to jak v rámci již dokončené první etapy, tak i ve dvou zbývajících.
K rozsáhlejším rezidenčním projektům, které aktuálně v Holešovicích vznikají, patří také MUSE7 developerské společnosti SYNER. Jeho výstavba byla zahájena v dubnu roku 2025. Pěti - až šestipodlažní bytový dům, za jehož architekturou stojí projekční kancelář AGE projekt, nabízí celkem 150 jednotek, z nichž některé budou mít loftový charakter. Dokončení a kolaudace bytového domu, jehož součástí bude i klidný vnitroblok, jsou plánovány na léto roku 2027.
Příklady novostaveb rezidenčních projektů v Praze 7
- Jateční 35 , ulice Jateční, Holešovice, celkem 36 bytových jednotek
- Linea Pura , ulice Komunardů, Holešovice, celkem 75 bytových jednotek
- MUSE7 , ulice U Papírny, Holešovice, celkem 150 bytových jednotek
- Rezidence Bella Vista , ulice Pod Hrachovkou, Troja, 26 bytových jednotek
- SO-HO Rezidence , ulice V Háji, Holešovice, cca 500 bytových jednotek
- Zig Zag House , ulice Bubenečská, Holešovice, celkem 73 bytových jednotek
Příklady rekonstrukcí s nabídkou bytů v Praze 7
- Modera Palace , ulice Kamenická, Holešovice, celkem 37 bytových jednotek
- Rezidence Veverkova , ulice Veverkova, Holešovice, celkem 38 bytových jednotek
- Tusarova 41 , ulice Tusarova, Holešovice, celkem 32 bytových jednotek
- Ovenecká 9, ulice Ovenecká, Holešovice, celkem 67 bytových jednotek
