Prodej bytu 2+1 60 m², Praha 7

20
Fotogalerie

• Adresa U průhonu 1240/48, Praha 7 - Holešovice
• Ev. č. RT1435-923388
• Typ byty 2+1
• Plocha 60 m²
• Vlastnictví osobní

9 350 000 Kč

bez poplatků

Spočítat hypotéku

Prodej bytu 2+1 60 m2

Nabízím k prodeji příjemný byt v klidné ulici lemované vzrostlými stromy U Průhonu 48, Praha 7- Holešovice. Byt se nachází v 2. patře (s výtahem) stylového prvorepublikového bytového domu. Dům si dodnes zachoval svoji původní architektonickou podobu a je stále pečlivě udržován. V domě bydlí milí dlouhodobí sousedé. V okolí domu je naprosto skvělá občanská vybavenost.

Byt je dispozičně řešen jako 2+1. Celková plocha bytu je 59,5 m2 (z toho 1. pokoj 25 m2, 2. pokoj 20,1 m2, koupelna 3 m2, samostatné WC 1 m2, předsíň/kuchyň 9,6 m2, spíž 0,8 m2), dále balkon do světlíku 1,1 m2 a uzamykatelná sklepní kóje 4,2 m2 (v případě zájmu lze u SVJ domluvit odkup dalších prostor ve sklepě – sklep je skutečně prostorný a po rekonstrukci). Viz orientační plánek bytu a video prohlídka bytu zde https://youtu.be/-8b-zxvkhs4 . Okna bytu (eurookna s trojsklem a se žaluziemi) jsou orientována na západ do vnitrobloku s parkem a dětským hřištěm.

Poslední rekonstrukce bytu proběhla v létě 2021: renovace dřevěných parket, nové podlahy (PVC Trento Stock Oak) v ostatních obytných místnostech, renovace všech původních dřevěných dveří, jejich zasklení a osazení mosaznými klikami (Cobra Alt Wien), nové plynové topení (WAW Gamat 471), nové omítky a výmalba celého bytu, nové všechny vodovodní baterie, nová kuchyňská linka se všemi spotřebiči, nová lednička a pračka, nová dlažba na balkoně a renovace zábradlí.
V květnu 2025 byly v celém domě měněny stoupačky na WC, díky čemuž má byt také nové WC. Koupelna a WC byly komplet rekonstruovány předchozím majitelem.
Byt má vlastní měřiče elektřiny, vody a plynu.
Energetický štítek budovy: E

Finance:
Daň z nemovitosti za 2025 byla 2 556 Kč.
Poplatky správci domu IKON: celkem 2 920 Kč
(z toho je 1 190 Kč zálohy na opravy domu - příspěvek do fondu oprav SVJ; 500 Kč zálohy na vodu; a ostatní pak na domovní poplatky - správa domu, úklid, odpad, komín atd.).
Elektřina PRE (ekoProud) 700 Kč, plyn PRE 930 Kč.

Hospodaření a schůze SVJ k nahlédnutí ve Sbírce listin zde: https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-$firma?ico=28521935
SVJ o dům výborně pečuje a má také hodně našetřeno ve fondu oprav.

Byt je v osobním vlastnictví a nejsou na něm žádná zástavní práva (hypotéka apod.), věcná břemena ani jiné právní vady.

Fotografie bytu byly pořízeny krátce po této rekonstrukci před předáním bytu současnému nájemci. Nájemce je velmi slušný a spolehlivý a mohu ho rozhodně doporučit. V případě využití bytu na investici Vám předám vzor kvalitní nájemní smlouvy a veškerou další dokumentaci potřebnou k nájmu bytu.

V případě vlastního bydlení nájemci před převodem bytu vypovím nájemní smlouvu (výpovědní doba je 3 měsíce, přičemž jsme domluveni, že je dle dohody připraven se odstěhovat dříve). Ode dne změny vlastníka na katastru by Vám pak samozřejmě mezitím náležel příjem z nájmu bytu.

Další detailní informace Vám ráda sdělím na vyžádání.
Budu se na Vás těšit na osobní prohlídce bytu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/923388-nabidka-prodej-bytu-u-pruhonu-praha

Údaje k nemovitosti